(TN&MT) - Bộ TN&MT vừa có hướng dẫn gửi UBND TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh nhằm thống nhất thực hiện một số giải pháp đẩy nhanh việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất (GCN) tại các dự án phát triển nhà ở. Các giải pháp này giúp xử lý dứt điểm theo đúng quy định pháp luật, đảm bảo công bằng lợi ích các bên.

Cấp GCN ngay, không chờ giải quyết tồn tại, vi phạm của chủ đầu tư

Ông Trần Hùng Phi, Cục trưởng Cục Đăng ký và Thống kê (Tổng cục Quản lý đất đai) cho biết, để đảm bảo quyền lợi của người đã hoàn thành các thủ tục mua nhà, Bộ TN&MT chủ trương cấp GCN ngay không chờ giải quyết xong tồn tại, vướng mắc, vi phạm pháp luật của chủ đầu tư.

Theo đó, có 6 trường hợp được cấp Giấy chứng nhận ngay.

Trường hợp đã giải phóng mặt bằng, giao đất cho chủ đầu tư, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, xây dựng và bàn giao nhà cho người mua theo đúng thiết kế, quy hoạch… nhưng hiện còn một số trường hợp khiếu nại về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Trường hợp một phần diện tích của dự án mà chủ đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, xây dựng, bàn giao nhà đúng thiết kế quy hoạch thì người mua nhà trong phần diện tích này được cấp GCN.

Trong trường hợp dự án đã hoàn thành song chủ đầu tư vi phạm về vượt số tầng, thay đổi thiết kế, công năng sử dụng một số tầng hoặc một số lô đất thì cần xem xét cấp GCN trước cho người mua nhà tại các tầng, lô đất được xây dựng đúng thiết kế, quy hoạch.

Trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai, đã xây dựng, bàn giao nhà nhưng mặt tiền xây dựng không đúng thiết kế song việc xử lý mặt tiền không ảnh hưởng đến kết cấu nhà, diện tích căn hộ thì người mua nhà vẫn được xem xét cấp GCN.

Trường hợp chủ đầu tư được giao đất và miễn tiền sử sụng đất (theo Nghị định 71/2001/NĐ-CP), đã hoàn thành dự án và thủ tục pháp lý, hợp đồng mua bán nhà được xác định giá trước ngày 1/7/2004 thì cấp ngay GCN mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp Công ty mẹ được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án phát triển nhà ở và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai nhưng Công ty mẹ đã ủy quyền cho Công ty con thực hiện dự án. Công ty con đã ký hợp đồng mua bán nhà dưới hình thức ủy quyền của Công ty mẹ thì thực hiện cấp GCN cho người mua nhà mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất giữa Công ty mẹ và Công ty con.

Chủ đầu tư vi phạm:Không cấp phép đầu tư,  không giao đất, thuê mới đất

Để đẩy nhanh tiến độ cấp GCN ở các dự án nhà ở tại hai thành phố lớn, Bộ TN&MT chủ trương xử lý nghiêm đối với các chủ đầu tư vi phạm. Chủ đầu tư vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng và pháp luật về nhà ở thì bị đình chỉ không cấp phép đầu tư, không giao đất, cho thuê đất mới ở địa phương cho đến khi xử lý, khắc phục xong sai phạm tại các dự án đang thực hiện.

Đồng thời, việc xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật xây dựng đối với một phần công trình phải đảm bảo an toàn cho phần còn lại. Trường hợp vi phạm làm phá vỡ quy hoạch xây dựng của khu vực mà không có giải pháp khắc phục thì phải phá dỡ phần công trình vi phạm.

Bộ TN&MT đã có hướng dẫn cụ thể xử lý các trường hợp vi phạm. Nếu chủ đầu tư xây dựng vượt số tầng, thay đổi thiết kế, công năng sử dụng… phải dỡ bỏ số tầng vượt quy định nếu mất an toàn, điều chỉnh công năng các khu vực vi phạm; tháo dỡ các phần vi phạm thiết kế. Trong trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở vượt diện tích quy định mà sau hai năm thanh tra, chủ đầu tư chưa xử lý thì quyết định cho tồn tại, phê duyệt lại thiết kế xây dựng để cấp GCN cho người mua nhà. Chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho phần vi phạm. Nếu thanh tra phát hiện việc xây dựng trái phép ảnh hưởng nghiêm trọng đến quy hoạch chi tiết, không thể điều chỉnh được quy hoạch đó thì chủ đầu tư phải phá dỡ phần diện tích vi phạm và bồi thường cho người mua nhà…

Đối với các sai phạm trong chuyển nhượng dự án qua nhiều chủ đầu tư, Bộ TN&MT chủ trương xử lý đảm bảo đúng quy trình pháp luật, đảm bảo quyền lợi người mua nhà và chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ với Nhà nước….

PV