(TN&MT) - Các năm trước, đây là thời điểm thị trường bất động sản bứt phá, nhưng năm nay, thị trường vẫn im ắng trong sự thận trọng và dè dặt của cả người bán lẫn người mua. Dường như niềm tin vào sự phục hồi và minh bạch của thị trường cũng đang lao dốc.

Bán tháo - vẫn ế

Chưa bao giờ hàng nhiều và giá giảm sâu như lúc này và cũng chưa bao giờ người mua lại thưa thớt đến thế - một nhân viên của văn phòng bất động sản còn trụ lại trên đường Lê Văn Lương (Hà Nội) than thở.

Tại Hà Nội, mới đây dự án Golden Palace đã bán căn hộ với giá 30-33 triệu đồng/m2 bao gồm thuế giá trị gia tăng đầy đủ các thiết bị nội thất như tủ lạnh, tivi, tủ bếp, đèn trang trí, giường tủ, ghế sofa, rèm cửa, máy sấy bát... Nếu không muốn chọn gói nội thất này, căn hộ sẽ chỉ bao gồm các thiết bị gắn tường nhưng khách hàng được giảm trực tiếp khoảng 180 triệu đồng đối với căn hộ có 2 phòng ngủ và giảm 320 triệu đồng đối với căn hộ có 4 phòng ngủ, tức giá bán sẽ dao dộng từ 27-29 triệu đồng/m2. Ngoài ra, còn có thể trả 30-40% giá trị căn hộ, 60-70% còn lại vay từ Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) với mức lãi suất ưu đãi 16%/năm trong vòng 15 năm. Đến nay, chủ đầu tư cho biết, Golden Palace vẫn trong tình trạng... ế, chủ yếu vì tâm lí "ăn chắc" của khách hàng vì dự kiến đến năm 2014, Golden Palace mới hoàn thành và có thể giao nhà.

Khảo sát của CBRE cũng cho thấy, quý 2/2012, trên thị trường chung cư, giá sơ cấp tiếp tục ở mức thấp, với 100% số căn chào bán mới có giá dưới 30 triệu đồng/m² và một nửa số này có giá dưới 20 triệu đồng/m2. Với nỗ lực thu hút người mua không đi kèm chiết khấu giá bán trực tiếp, một số chủ đầu tư đã áp dụng chiến lược mới bằng cách thêm lựa chọn bàn giao thô hoặc gói nội thất liền tường cơ bản thay vì hoàn thiện đầy đủ nhằm giảm giá bán lên tới 30%.

Tại TP.HCM, dù cho đã giảm giá mạnh, có khi đến 50% nhưng các công ty bất động sản cho biết, họ vẫn còn rất nhiều "hàng tồn kho" và dự báo tình hình cũng không mấy khả quan ở những tháng tiếp theo. Điển hình như căn hộ tại dự án Carina Plaza của Công ty Năm Bảy Bảy, dự án Thanh Bình quận 7 của Công ty Hoàng Anh Gia Lai, dự án Era Lạc Long Quân... hiện có giá từ 13-20 triệu đồng/ nhưng chủ yếu khách hàng vẫn chỉ hỏi giá, thăm dò là chính. Mới đây, đại diện Hoàng Anh Gia Lai cho biết, các căn hộ thuộc dự án Thanh Bình quận 7 nếu vẫn "giậm chân tại chỗ", doanh nghiệp này sẽ tính toán để hạ giá tiếp!

Thị trường chung: Niềm tin xuống dốc

Một diễn biến mới trong thị trường quý này là xu hướng người mua đã cân nhắc giá cả đi kèm rủi ro. Trong vài quý trở lại đây, người mua chủ yếu quan tâm đến khoảng giá dưới 20 triệu/m², khoảng cách giá xuất hiện ngày càng nhiều do các chủ đầu tư cạnh tranh quyết liệt về giá. Tuy nhiên, những dự án như vậy thường đang trong giai đoạn khởi công và về sau có tốc độ xây dựng khá chậm. Điều này đã hướng mối quan tâm của người mua sang khoảng giá 30 triệu/m2 tại những dự án đã hoàn thiện khối móng và có tiến độ xây dựng rõ ràng. Nói cách khác, người mua đang chấp nhận mức giá cao hơn để đổi lại rủi ro thấp hơn và cam kết tin cậy hơn từ chủ đầu tư.

Thị trường chung của cả nước bất động sản đều xuống giá ở tất cả các phân khúc mà theo ông Vũ Anh Tâm, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, giá bất động sản đang là rẻ nhất trong mấy năm qua. Nếu bình thường, đây sẽ là lúc mua vào chờ thị trường hồi phục sẽ "xả hàng" để kiếm lời. Nhưng sự trì trệ của nền kinh tế đã kéo theo sự thờ ơ của giới đầu tư địa ốc.

Trong 4 năm qua, thị trường địa ốc cứ thụt lùi dần. Năm 2009 bất động sản vẫn có thanh khoản. Đến cuối năm 2010 và 2011, khi ngân hàng gặp khó khăn thì nhà đất bước vào giai đoạn "im lìm" tuyệt đối. Đến năm 2012 các doanh nghiệp địa ốc hầu như không có khả năng đóng góp cho nền kinh tế.

Theo nhiều công ty bất động sản, họ chấp nhận bán các dự án dù đã, đang hay sẽ hoàn thành với giá lời chút ít đến huề vốn thậm chí là lỗ là đã thành công, vì hiện tại hầu như việc kinh doanh bất động sản chẳng thu được lợi nhuận gì và chưa kể đến các khoản vay ngân hàng không phải là nhỏ. Nhưng đại đa số đều cho rằng, giá bất động sản hiện không đúng với thực tế, mức thu nhập hiện tại của phần lớn người dân không thể nào mua nổi vì giá đã bị thổi phồng quá mức. Mặc dù thị trường rất đa dạng, có thể đáp ứng được hầu hết các nhu cầu từ nhà cho người thu nhập thấp, chung cư thứ cấp, chung cư cao cấp, đất nền... nhưng thực tế để mua được nhà thì cần rất nhiều sự hỗ trợ về tài chính từ nhiều nguồn khác nhau mới có thể đáp ứng được.

Cẩm Tú