(TN&MT) - Cho dù số lượng căn hộ mở bán trong quý 2 tăng đáng kể, nhưng tình hình chung của thị trường bất động sản không cải thiện được bao nhiêu. Tâm lý trên toàn cục vẫn là sự thận trọng.

Nguồn cung hé mở - Cầu vẫn khiêm tốn

Theo báo cáo nghiên cứu của Jones Lang Lasalle - Công ty Cung cấp dịch vụ địa ốc và Quản lý tài chính có trụ sở tại TP.HCM, số lượng căn hộ mở bán trong quý 2 tăng sau khi lãi suất giảm và nguồn cầu có cải thiện so với quý đầu năm nhưng vẫn còn ở mức khiêm tốn.

Tại TP.HCM, nhiều chủ đầu tư tung hàng mở bán sau khi các tồ chức tín dụng bắt đầu hạ lãi suất. Cụ thể, có khoảng 1.200 căn hộ chung cư và khoảng 70 căn biệt thự/nhà phố được chào bán trên thị trường.

Theo ghi nhận, giá bán có xu hướng khác nhau ở từng mảng thị trường riêng. Giá chào bán căn hộ trên thị trường sơ cấp đồng loạt giảm nhưng có dấu hiệu chậm lại. Đáng chú ý là giá phân khúc căn hộ sang trọng có dấu hiệu tăng trên thị trường thứ cấp. Còn phân khúc biệt thự và nhà phố đều có giá bán tăng nhẹ trên 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Tại Hà Nội, phân khúc trung cấp chiếm đến 53,7% tổng số căn hộ chào bán và có khoảng 2.900 căn hộ đã hoàn thành trong quý 2.

Trong số các dự án mới, tháng 7 và 8 sắp tới, tại TP.HCM, Nam Long sẽ đưa ra thị trường căn hộ dự án EHome 3 Tây Sài Gòn gồm 14 đơn nguyên chung cư cao 9 tầng với khoảng 2.000 căn hộ. Ở giai đoạn 1, Nam Long sẽ tiến hành xây dựng 333 căn hộ, giá bán từ 615 triệu đồng/căn.

Tại Hà Nội, Songda Urban sẽ đưa ra thị trường khoảng 60 căn từ tầng 11 đến tầng 17 của dự án, trong đó các căn hộ có diện tích từ 98,5 - 116,5m2, giá bán từ 20,5 - 21 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT.

Theo Jones Lang Lasalle, giá nhà ở trên thị trường TP.HCM sẽ tiếp tục giảm do áp lực nguồn cung lớn. Bên cạnh đó, nguồn cầu chưa có tín hiệu khả quan rõ ràng. Tuy nhiên, Savills cho biết, ngân hàng Nhà nước đã cắt giảm mạnh mức trần lãi suất huy động từ 13% trong quý 1 xuống còn 9% vào giữa tháng 6. Do đó, nhu cầu về nhà ở có thể sẽ tăng trong quý tới.

Thay đổi cấu trúc sản phẩm

Theo điều tra của Savills Việt Nam, vào giữa năm 2011, hơn 50% trong số những người được hỏi cho biết, chỉ khoảng từ một đến hai năm nữa thị trường bất động sản sẽ đi vào ổn định và số người dự báo thị trường hồi phục trong vòng hai đến ba năm ở mức 25%. Nhưng, tại thời điểm tháng 7/2012, cuộc điều tra lại cho thấy con số ngược lại.

Theo ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Việt Nam, điều có thể thấy rõ nhất trên thị trường quí 2/2012 là việc thay đổi cấu trúc sản phẩm trên thị trường; sản phẩm cao cấp giảm rõ rệt, sản phẩm căn hộ thuộc phân khúc bình dân chiếm tỉ lệ lớn nhất trên thị trường.

Năm 2011, số người quan tâm đến thị trường căn hộ có giá trị từ 1 đến 2 tỉ đồng, 2 đến 3 tỉ đồng chiếm tỉ trọng lớn (khoảng trên dưới 35%) và số người quan tâm đến căn hộ có giá dưới 1 tỉ là rất ít. Tuy nhiên, đến năm 2012 thì lượng người quan tâm tới nhà dưới 1 tỉ đồng tăng lên rõ rệt, tăng từ khoảng dưới 5% năm 2011 lên tới gần 20% năm 2012. Và căn hộ có giá từ 1 đến 2 tỉ đồng giữ vai trò chủ đạo, chiếm khoảng 50%.

Theo điều tra lượng căn hộ bán theo ngày từ thời điểm lãi suất huy động ở mức 12% xuống mức 9% cho thấy, lượng giao dịch thời điểm lãi suất ở mức 12% còn nhiều hơn là thời điểm 9%. Cụ thể, số liệu từ một vài dự án thí điểm cho thấy, có dự án bán được 3 căn một ngày ở thời điểm lãi suất ở mức 12%, nhưng tới khi mức lãi suất cơ bản còn 9% thì số căn hộ trung bình bán được theo ngày chưa được 1,5 căn.

Điều này cho thấy lãi suất giảm thì không phải ngày một ngày hai đã có tác động ngay đến người tiêu dùng. Ngoài ra, một số người lại muốn chờ đợi lãi suất có thể giảm thêm…

Cẩm Tú