(TN&MT) - Những động thái gắng gượng nhằm vực dậy thị trường bất động sản đang tiềm ẩn nhiều mối lo.

Mua nhà giá rẻ cũng lo

Xu hướng giảm giá căn hộ chung cư đang được giới phân tích cho rằng: Đây là cơ hội mua vào. Và dù trong bối cảnh tình hình kinh tế khó khăn, đã bắt đầu xuất hiện nguồn cầu mới. Các động thái giảm giá, chương trình hỗ trợ đối với người mua nhà dường như đã có những hiệu ứng tích cực.

Tại Hà Nội, hồi cuối tháng 6, giới đầu tư và phân tích thị trường đã khá ấn tượng về mức giá cho căn hộ diện tích nhỏ của dự án Đại Thanh. Với vị trí dự án nằm gần trung tâm Hà Nội, ngay trên đường 70, chỉ cách khu đô thị Linh Đàm 2km, một căn hộ giá 600 triệu đồng là một mức giá rất hợp túi tiền của người dân có nhu cầu nhà ở thực sự. Nhưng ngay sau khi tung ra thị trường, những mối nghi ngại ngay lập tức xuất hiện. Bởi lẽ, đây là các căn hộ được xây dựng với diện tích 44 - 45 m2. Với "cách" công bố diện tích này, rất có thể, trong 600 căn rao bán, dự kiến hoàn thành năm 2014, sẽ có những căn hộ "phạm" Luật Nhà ở sẽ không được cấp Sổ đỏ (Theo Luật Nhà ở, diện tích căn hộ thuộc dự án nhà ở thương mại phải có diện tích tối thiểu 45 m2). Đấy là chưa nói khách hàng không mua được giá gốc như chủ đầu tư công bố mà phải mua thông qua sàn giao dịch hoặc qua khâu trung gian, khiến giá đội lên vài chục triệu đồng mỗi căn. Và, một khi căn hộ không có giấy tờ, Sổ đỏ thì có rẻ hơn nữa cũng không ai dám mạo hiểm mua.

Ngoài ra, về thời gian giao nhà cũng khiến không ít khách hàng "ưu tư". Bởi thực tế, không ít dự án chung cư giá rẻ mới chỉ nằm trên giấy hoặc chậm triển khai. Một số dự án thi công dang dở rồi bỏ đó do thiếu tài chính, chủ đầu tư đã huy động tiền của khách hàng nhưng sau đó không đủ vốn làm tiếp dẫn tới không có sản phẩm. Hoặc một số dự án đã hoàn thiện, khi đi vào sử dụng mới bộc lộ những xung đột quyền lợi như về diện tích sử dụng chung, lối đi, hành lang... mà trước đó cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư chưa lường hết được.

Mạo hiểm

Dù có những lo ngại, xong điều đó vẫn không cản được một dòng tiền "lặng lẽ" chuyển sang nhà đất (dù chưa nhiều). Và động thái này đã phần nào làm thị trường bất động sản cuối tháng 6, đầu tháng 7 này "ấm" lên một chút. Với mức giá chào bán khoảng 14 - 17 triệu đồng/m2 tại một số dự án như : Đại Thanh (Thanh Trì), Dream Town (Từ Liêm), The Sun Garden (Hà Đông)... khá nhiều khách hàng đã quay trở lại. Có một lượng không nhỏ các nhà đầu tư đã tham gia tìm hiểu, ký hợp đồng mua thực sự với hy vọng sẽ có lãi khi thị trường ấm lên trong năm tới.

Trước nhu cầu của khách hàng và để tạo "cú hích" cho thị trường bất động sản, nhiều ngân hàng cũng bắt đầu có động thái "mở hầu bao". Một trong những động thái đáng kể nhất là việc liên tiếp giảm lãi suất huy động của các ngân hàng thương mại, từ 14%/năm nhanh chóng xuống thấp nhất còn 9%/năm. Và không chỉ có vậy, hàng loạt gói tín dụng hỗ trợ cho vay mua nhà cũng được các ngân hàng chạy đua tung ra cho các dự án mà chủ đầu tư và ngân hàng có sự hợp tác trước đó.

Sở dĩ bất động sản được xem là một trong những kênh đầu tư khá hấp dẫn hiện nay bởi thực tế, giá bất động sản nhiều nơi đã giảm khoảng 40 - 50% so với thời kỳ đỉnh điểm năm 2008. Và cùng với xu hướng giảm giá trong suốt thời gian qua, nguồn cung bất động sản tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng... cũng trở nên dồi dào hơn do thanh khoản thị trường sụt giảm.

Do vậy, khi lợi nhuận thu về từ kênh tiết kiệm không còn hấp dẫn như trước, không ít người dân lẫn giới đầu tư đã bắt đầu tính chuyện quay trở lại với kênh đầu tư bất động sản, vốn vẫn được đánh giá cao trong các kênh đầu tư hiện nay.

Tuy nhiên, theo giới phân tích, việc đầu tư vào bất động sản lúc này vẫn cần cân nhắc. Đặc biệt, nếu chỉ nhìn trong ngắn hạn, quyết định đầu tư sẽ rất mạo hiểm.

CT